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军运会后,武汉房价会涨吗?

根据最新消息,第七届世界军人运动会运动员村公寓室内精装修进度完成至97%,村内所有建设、装修施工有望于4月底前完成,军运村将于5月1日前逐步交付验收。

这场众人期待的盛会逐渐露出身影。

除了军运会给武汉带来的城市影响力和配套设施升级,更多人关心军运会对武汉的房价会有什么样的影响呢?


01丨壹

一场盛会,房价的盛宴

有人说,凡是举办过盛会的城市,不仅名气大大提升,楼市也会重大利好。一句话概括,办过盛会的城市,房价都涨了。

比如说2016年杭州G20峰会。

有媒体说,G20峰会前后,杭州房价涨幅66.2%。

据网上相关统计数据显示:

2015年11月,杭州主城区二手房均价为18664元/平米;

2016年9月,G20召开时,二手房均价为19850元/平米;

2018年5月,二手房均价上涨为30265元/平米。

21世纪经济报道说:“3年前,奥体的房子均价卖1万元都没有人买,现在呢,4万元也不一定买得到”,不仅如此,G20概念还带动周边房价火热,甚至吸引了浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。

为了遏制房价过快上涨,杭州在十天内祭出调控组合拳,限制非本市户籍购买二套房,此外将二套房首付比例调整为不低于五成,这才打击了一部分投资者。

再比如说,2017年厦门金砖国家峰会。

2016年,厦门房价38883元/平;

2017年,厦门房价47177元/平;

这一年,厦门房价涨了21.33%。

2010广州亚运会,总投资1200多亿元,亚运城3年房价也上涨了8倍之多。

再往前说。

2008年,北京奥运会前后,北京房价上涨了近7倍;

2004年,雅典奥运会前后,雅典房价上涨了65%左右。

每逢重大盛会这些城市的房价就和脱了僵的野马,一路狂奔。

一场盛会,演变成了开发商的盛宴。

 

02丨贰

武汉军运会房价会上涨?

按照这个逻辑来推理,军运会武汉会房价也会上涨一波的,而且还有其他方面来佐证。

首先,军运会的重量级足够大,是目前武汉承办的级别最高、影响最广的国际盛会;3月初,武汉还在政府工作报告中被点名。

2019年10月,第七届世界军人运动会将在武汉开展,赛期10天,预计120个国家近万人参赛,与奥运会同级。

据媒体报道,武汉“军运会”总投资1448亿元,推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设。

从上图可以看出,军运会新建的29个场馆设施布局长江主轴两侧,后湖、沌口、光谷、黄家湖片区都会受到军运会的利好,军运会也会带动周边配套设施的升级。

其次,就是坊间传言军运会将会对项目设施造成停工,会造成供应短缺。

置业们频频在网上转发这样的消息,“武汉军运会六月一号开始全线停工”,不过后来官方回复总算是辟谣了,不过还是有人坚信就算军运会肯定会对项目造成停工的影响。

还有就是各种各样军运会带来的利好,比如世界性的活动必然能够吸引优秀的外资和企业进驻武汉;武汉知名度提高,有助于武汉吸引人才。

  

03丨叁

很抱歉,军运会可能刺激不了楼市

虽然很多人都期待着军运会能给武汉带来全面升级,靖哥哥也不否认这场盛会让武汉扬名世界,让武汉上一个新台阶,但说军运会让武汉的房价大涨,非常抱歉,我觉得军运会目前还没有这么大的“威力”。

先来看看武汉的库存情况。

根据近日武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据,截止今年2月末,全市已批准预售尚未网签的商品住房136569套,面积1477.66万平方米。

今年1到2月,武汉总共销售新建商品房2.18万套,其中,新建商品住房销量为19112套,销售面积214.01万平方米,二手住房成交8408套。

按照这个销售速度,这13万套商品房的库存足够武汉一年来去化。

其次,武汉限购限贷不会放松。

不管是G20杭州峰会还是广州亚运会、北京奥运会,投资客对房价造成了巨大的推动作用,杭州在十一期间进行调控,楼市马上降温。

但武汉目前的限购限贷政策丝毫没有放松的迹象,外来和本地的投资客机会都不会太多。

总之,没有房票,你炒不了房。

再加上武汉的房贷利率位于全国前列,不管是对于投资客还是刚需都非常大的压力。

再来看看武汉的市场情况。

目前武汉除了一些神盘还有些人气,像早前比较热的盘都已经启动分销了。

外来投资客已经被这场楼市急速降温而套牢,短期内仍然是投资客出货年,而不是加仓的时候。

武汉目前高价盘去化不理想,性价比不高的刚需盘也颇为冷淡,该割的韭菜割完了,新韭菜还青黄不接,让刚需为了军运会行情买单,恐怕不能如愿。

就全国而言,在全国楼市降温大半年之后,环京、环沪出现了回暖迹象有了抄底的机会,而武汉经过这两年的大涨,目前也没有出现明显的降价,炒房的热钱也不会流入武汉。


04丨肆

谁也不能小瞧军运会对武汉的影响!

军运会对于武汉的影响是整体的提升,不能只局限于军运会对武汉房价的影响,这个格局就显得有点LOW。

军运会带给武汉的利好并不是这个运动会本身,而是武汉借助这个东风,正在给我们上演“武汉,每天不一样”。

武汉四环通车,地铁提前通车,河道湖泊整治,老旧小区的提升,就连修了十几年的江北快速路也都通车了。

武汉整个城市面貌都在一天天的换新颜,武汉作为特大城市,集中新建和改造了所有竞赛项目所需的全部比赛场地场馆。

军运会的30多个场馆分布在武汉各个区域,其中军运村所在的黄家湖变化也最大,八号线三期将提前到军运会期间开通,还修了8车道的黄家湖景观大道。

光谷、蔡甸、汉南、后湖、光谷、江夏等都有军运会的重点项目,可以说军运会促进了武汉整个城市的配套设施和面貌升级。



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